VEDTÆGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN GARVERGAARDEN

Navn, hjemsted og formål:

§1 Foreningens navn er Andelsboligforeningen Garvergården. Foreningens hjemsted er Frederiksberg kommune.

§2 Foreningens formål er at eje og administrere ejendommen matr. nr. 18 d, Frederiksberg, beliggende Adolph Steens Alle 7 - 9 og Worsaaesvej 8.

Medlemmer:

§3 Som medlem kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der bebor eller samtidig med optagelsen som medlem overtager brugsretten til og flytter ind i en bolig i foreningens ejendom. Medlemmer skal betale det til enhver tid fastsatte tilskud. Stk. 2: Hvert medlem må kun have brugsret til en bolig og er forpligtet til at benytte denne, jf. dog § 12. Stk. 3: Andelsbeviset kan ejes af højst 2 personer. Stk. 4: Der må ikke uden bestyrelsens skriftlige tilladelse drives erhvervsvirksomhed fra foreningens lokaliteter.

Hæftelse og andel:

§4 Medlemmerne har andel i foreningens formue i henhold til deres fordelingstal, der er fastsat til andelens antal m2 i forhold til det samlede antal m2 for foreningen.

§5 Et medlem hæfter alene med sit indskud for forpligtelsen, der vedrører foreningen, jf. dog stk. 2. Stk. 2: Har generalforsamlingen besluttet, at der i foreningens ejendom, skaloptages realkreditlån eller pengeinstitutlån, der er sikret ved pantebrev eller håndpant i et ejerpantebrev, hæfter medlemmerne kun personligt, solidarisk for denne pantegæld, hvis kreditor udtrykkeligt har taget forbehold herom. Stk. 3: Et medlem eller dettes bo hæfter efter stk. 1 og stk. 2, indtil en ny andelshaver har overtaget boligen og hermed er indtrådt i forpligtelsen.

§6 Ved overdragelse af boligen til tredjemand erlægger erhververen til foreningen et optagelsesgebyr på kr. 5.000. Er køberen allerede medlem af foreningen er gebyret på kr. 2.500. Dersom to medlemmer bytter bolig, betaler hver et gebyr på kr. 2.500 til foreningen.

§7 Andelene i foreningens formue kan ikke gøres til genstand for arrest eller eksekution. Andelene kan heller ikke pantsættes. De kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i § 14-21. Stk. 2: Andelene i foreningens formue kan belånes i overensstemmelse med reglerne i Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber § 4 a. Andelene kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med vedtægternes §§ 14-21, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber § 6 b.

Boligaftale:

§8 Foreningen opretter en boligaftale med hvert medlem. Boligaftalen indeholder bestemmelser om boligens brug m.v.

Boligafgift:

§9 Boligafgiftens størrelse fastsættes med bindende virkning for medlemmerne af generalforsamlingen. Generalforsamlingen kan regulere boligafgiften, således at det indbyrdes forhold mellem boligafgifternes størrelse svarer til boligens indbyrdes værdi.

Vedligeholdelse:

§10 Al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaveren, bortset fra vedligeholdelse af fælles forsyningsledninger samt udskiftning af udvendige døre. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, så som f. eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.

Stk. 2: Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler om udførelse af den udvendige vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse af gård- og havearealer. Stk. 3: Andelshaverne har pligt til at forestå den udvendige vedligeholdelse af vinduer, således at disse fremstår i håndværksmæssig forsvarlig stand. En andelshaver som enligt ønsker at udskifte sine vinduer, skal overholde de for ejendommen gældende regler angående ensartethed på facaden. Ønsker andelsforeningens medlemmer senere, at alle ejendommens vinduer skal udskiftes, skal disse vinduer svare til de gamle vinduers udseende, og således til de vinduer evt. andelshavere måtte have udskiftet, således at disse andelshavere ikke kan komme i udgift 2 gange. Bliver foreningens medlemmer på et senere tidspunkt enige om en total udskiftning af vinduer, må hver andelshaver betale det antal vinduer, de skal have udskiftet.

Stk. 4: Forsømmer en andelshaver groft sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Bestyrelsen har ret til at få eller skaffe sig adgang til boligen for at konstatere, at vedligeholdelsesarbejderne er foretaget. Foretages vedligeholdelsen ikke inden for den fastsatte frist, kan vedligeholdelses-arbejderne udføres af foreningen for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes efter reglerne i § 24, dog kan brugsretten først bringes til ophør med 3 måneders varsel.

Forandringer:

§11 Andelshaverne er berettiget til at foretage forandringer i boligen, jf. dog stk. 2. Stk. 2: Iværksættelsen af udvendige forandringer skal godkendes af bestyrelsen. Stk. 3: Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen og andre offentlige forskrifter. Stk. 4: Enhver forandring af boligen skal, inden den bringes til udførelse, forelægges for bestyrelsen. I tilfælde, hvor byggetilladelse er påkrævet, forevises den for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte forandringer.

Udlejning:

§12 En andelshaver kan kun udleje eller udlåne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når en andelshaver af særlige grunde midlertidigt må fraflytte sin lejlighed for en kortere periode. Bestyrelsen skal endvidere godkende lejeren og betingelserne for lejemålet. Stk. 2: Udleje eller udlån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen efter betingelser fastsat af denne.

Husorden:   (Se den komplette husorden under undermenuen "Husorden")

§13 Antenner, paraboler, skilte og reklamer m. v. må ikke opsættes uden bestyrelsens skriftlige tilladelse. Generalforsamlingen kan til enhver tid, bindende for alle medlemmer, fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v., jf. dog stk. 3. Stk. 2: Bestående rettigheder om husdyrhold m. v. kan ikke bortfalde før efter dyrets død. Stk. 3: Et medlem har dog altid ret til at holde førerhund, selvom øvrige medlemmer er afskåret fra husdyrhold.

Overdragelse:

§14 Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, sker overdragelsen til personer, som indstilles af andelshaveren Stk. 2: Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver. Nægtes godkendelse, skal skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget meddelelse om, hvem der indstilles. §

§15 Har andelshaveren ikke inden mindst 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig efter § 14 indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen jævnfør stk. 2, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 23.

Såfremt bestyrelsen skal bestemme, hvem der skal overtage andel og bolig, sker overdragelsen efter følgende rækkefølge:

a) Til andre andelshavere i foreningen. Såfremt der er flere interesserede, vil andelen blive tilbudt den andelshaver, som har længst anciennitet i foreningen. Overtages andelen af et andet medlem af foreningen, skal dennes således ledigblevne andel også tilbydes jævnfør denne paragraf.

b) Til personer, som er indstillet på en venteliste hos bestyrelsen. Hver andel kan indstille 1 person til denne liste. I forbindelse med åbning af listen, vil der efter en måned blive trukket lod om, hvilken anciennitet personerne får på listen. Herefter vil ancienniteten på listen være indskrivningstidspunktet. Såfremt en andelshaver udskifter en person på listen, vil denne komme ind efter indskrivningstidspunktet.

c) Til personer, som indstilles af bestyrelsen.

§16 En andelshaver er uden fraflytning af boligen berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvis til et husstandsmedlem, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren. Den pågældende skal godkendes af bestyrelsen eventuel nægtelse af godkendelse skal begrundes skriftligt.

Dødsfald:

§17 Dør andelshaveren har ægtefællen ret til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen. Stk. 2: Ønsker ægtefællen ikke at fortsætte medlemskab og beboelse, har denne ret til efter reglerne i § 14 at indstille, hvem der skalovertage andel og bolig. Stk. 3: Efterlades der ikke ægtefælle, eller ønsker denne ikke at benytte sin ret efter § 14 skal følgende rækkefølge gives fortrinsret til: a. Personer, som beboede bolig ved dødsfaldet og som i mindst 2 år havde haft fælles husstand med andelshaveren. b. Personer, som af den afdøde andelshaver ved testamente eller ved skriftlig henvendelse til bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved andelshaverens død. c. Personer med hvem andelshaveren er beslægtet i lige op - eller nedstigende linie. Stk. 4: Ved overdragelse efter stk. 3 finder reglerne i § 14, stk. 2, tilsvarende anvendelse. Stk. 5: Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i måneden der indtræder næst efter 3-månedersdagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden finder § 15 tilsvarende anvendelse.

Samlivsophævelse:

§18 Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte eller indtræde i medlemskab og beboelse af boligen. Stk. 2: Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skalovertage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst 2 år før samlivsophævelsen.

Opsigelse:

§19 Andelshaveren kan ikke opsige medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i § 14-23 om overførsel af andel.

Overdragelsessum:

§20 Prisen for andelen skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter stk. 2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier. a. Værdien af andelen i foreningens formue sættes til den pris, der er fastsat på den seneste årlige generalforsamling. Andelenes pris fastsættes under iagttagelse af reglerne i lov om andelsforeninger og andre boligfællesskaber. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. b. Værdien af forbedringer i boligen ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. c. Værdien af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage. d. Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektive prisnedslag under hensyn hertil. Stk. 2: Hvis der samtidig med overdragelse af andelen overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Stk. 3: Fastsættelse af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker efter en konkret vurdering af lejligheden, der foretages af en af bestyrelsen udvalgt vurderingsmand. Honorar for vurderingsrapporten betales af sælger. Stk. 4: Kan den fraflyttede andelshaver ikke acceptere den fastsatte pris for forbedringer, inventar eller løsøre samt det eventuelle fastsatte nedslag for mangelfuld vedligeholdelsesstand, vurderes disse ved syn og skøn, foretaget af en skønsmand, der skal være bekendt med andelsboligforhold. Parterne udpeger i forening en skønsmand. Kan parterne ikke blive enige herom, udpeges skønsmanden af boligretten. Skønsmanden skal ved besigtigelsen af boligen indkalde både den pågældende andelshaver og bestyrelsen og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Skønsmandens vurdering er bindende for såvel andelshaveren som bestyrelsen. Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles mellem den fraflyttede andelshaver og foreningen, idet der herved tages hensyn til, hvem af parterne, der har fået medhold ved skønnet.

Finansiering af overdragelsessum:

§21 Den, til hvem en andel overdrages, kan forlange, at foreningen enten yder lån eller garanterer for et lån til en pengeinstitut efter reglerne om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.

§22 Har andelshaveren i forbindelse med finansiering af købet af andelen optaget et lån i et pengeinstitut, underretter bestyrelsen pengeinstituttet om godkendelse af salg af andelen, hvis pengeinstituttet udtrykkelig har anmodet herom.

Fremgangsmåde:

§23 Inden aftalens indgåelse skal sælgeren udlevere et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter til køberen samt andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget, en opstilling af købesummens beregning med specifikation af prisen for andelen, herunder udførte forbedringer og inventar. Sælgeren skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøre køberen bekendt med indholdet af bestemmelserne i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber om prisfastsættelse, om adgangen til at hæve aftalen eller kræve prisen nedsat samt bestemmelserne om straf. Stk. 2. Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale. Overdragelsesaftalen forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse efter stk. 3. Stk. 3: Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen. Stk. 4: Overdragelsessummen skal indbetales kontant til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen er ved afregningen over for den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde 10% af salgsprisen i 30 dage til sikkerhed for dennes forpligtigelser. Ved afregning er foreningen berettiget til at anvende provenuet til indfrielse af et eventuel garanteret lån, således at garantien kan frigives. Stk. 5: Forlanger køberen prisnedslag for eventuelle mangler, kan bestyrelsen, hvis kravet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til sælgeren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.

Eksklusion:

§24 Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe dennes brugsret til ophør i følgende tilfælde: 1. Når et medlem ikke betaler skyldigt indskud, og medlemmet ikke har betalt det skyldige beløb senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. 2. Når et medlem er i restance med boligafgiften eller andre ydelser, der skal erlægges sammen med denne, og medlemmet ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. 3. Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt. 4. Når et medlem gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet. 5. Når et medlem i forbindelse med en overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen. 6. Når et medlem misligholder et af foreningen ydet lån, eller et lån, som foreningen har garanteret for. 7. Når et medlem efter 3 skriftlige påkrav ikke overholder foreningens husorden. Stk. 2. Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig jævnfør § 15 stk. 2 og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 23.

Generalforsamlingen:

§25 Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden: 1) Valg af dirigent. 2) Bestyrelsens beretning. 3) Forelæggelse af årsregnskabet, forslag til værdiansættelse og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet og værdiansættelsen. 4) Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om evt. ændring af boligafgiften. 5) Forslag. 6) Valg til bestyrelsen samt af intern revisor. 7) Valg af administrator. 8) Valg af revisor. 9) Eventuelt. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af medlemmerne af foreningen eller administrator, hvis en sådan er valgt, forlanger det med angivelse af dagsorden.

§26 Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan nedsættes til 8 dage. Indkaldelse skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Stk. 2: Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamling, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, hvis den enten er nævnt i indkaldelse eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. Stk. 3: Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller dennes myndig husstandsmedlemmer. De (n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver, der har ret til at tage ordet på generalforsamlingen. Revisor og administrator, hvis en sådan er valgt, samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen. Stk. 4: Hver andel giver en stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive en stemme i henhold til fuldmagt. Generalforsamlingen træffer beslutning ved simpelt flertal, bortset fra spørgsmål anført i stk. 2. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer være til stede. Stk. 2. Vedtagelse af forslag om a. Nyt indskud. b. Regulering af det indbyrdes forhold af boligafgiften. c. Iværksættelse af arbejder, hvis finansiering kræver en forhøjelse af boligafgiften med mere end 40%. d. Salg af foreningens ejendom, eller del heraf. e. Vedtægtsændringer. f. Foreningens opløsning. kræver, at mindst 2/3 af medlemmer er til stede og at 2/3 stemmer for forslaget. Er der mindre en 2/3 af medlemmerne til stede, men stemmer 2/3 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til ekstraordinær generalforsamling. På denne generalforsamling kan forslaget vedtages med 2/3 flertal, uanset antal tilstedeværende medlemmer.

§28 Referatet af generalforsamlingen underskrives af dirigenten og formanden. Referat eller tilsvarende information om de på generalforsamlingen trufne beslutninger sendes til andelshaverne senest en måned efter generalforsamlingens afholdelse.

Bestyrelsen:

§29 Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.

§30 Bestyrelsen består af 3- 5 medlemmer efter bestyrelsens bestemmelse. Bestyrelsens formand vælges af generalforsamlingen, men i øvrigt konstituerer bestyrelsen sig selv. Generalforsamlingen vælger desuden 1 eller 2 suppleanter samt 1 intern revisor. Stk. 2: Som bestyrelsesmedlemmer, suppleanter samt intern revisor kan vælges andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem, suppleant samt intern revisor kan kun vælges en person fra hver husstand. Stk. 3: Bestyrelsesmedlemmer vælges for 2 år ad gangen. Bestyrelsessuppleanter og intern revisor vælges for 1 år ad gangen. Genvalg kan finde sted. Stk. 4: Hvis et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end 3, indkaldes en generalforsamling til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer. Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt medlem sker kun for den resterende del af den fratrådtes valgperiode.

§31 Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse. Stk. 2: Der tages beslutningsreferat af bestyrelsesmøderne. Referatet underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet. Stk.3: I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.

§32 Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller i dennes forfald af næstformanden, så ofte der er anledning hertil, samt når et medlem af bestyrelsen begærer det. Stk. 2: Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af medlemmerne, herunder formanden eller næstformanden, er til stede. Stk. 3: Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer med simpel stemmeflerhed.

§33 Foreningen tegnes af formanden og 2 andre bestyrelsesmedlemmer i forening.

Administration:

§34 Generalforsamlingen kan vælge en administrator til at forstå ejendommens almindelige økonomiske og driftsmæssige forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser. Stk. 2: Hvis generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration, efter reglerne i stk. 3 og 4. Stk. 3: Bortset fra en mindre kassebeholdning skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut. Træk på kontoen kan kun foretages ved underskrift fra 2 bestyrelses- medlemmer i forening. Alle indbetalinger fra medlemmer herunder også indbetalinger i forbindelse med salg af andele, skal ske direkte til den nævnte konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på kontoen.

Regnskab og revision:

§35 Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af hele bestyrelsen og administrator, hvis en sådan er valgt, jf.

§ 34. Stk. 2: I forbindelse med fremlæggelsen af årsregnskabet stiller bestyrelsens forslag til generalforsamlingens godkendelse vedrørende fastsættelse af andelens værdi for perioden indtil næste årlige generalforsamling, jf. § 20. Forslaget anføres som note til regnskabet. Stk. 3: Regnskabsåret er 01.03.-28.02.

§36 Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller en registeret revisor til at revidere årsregnskabet. Revisor skal føre revisionsprotokol. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte revisor. Stk. 2: Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelse af den ordinære generalforsamling.

Opløsning:

§37 Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen. Stk. 2: Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andels størrelse.

-----

Således vedtaget på foreningens generalforsamling 1999
Andelsboligforeningen Garvergaarden, Bestyrelsen

Vedtægterne § 7 stk. 2 - § 15 - 24 stk. 2 ændret i henhold til generalforsamlingerne 2002 - 2005.

til toppen

HUSORDEN FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN GARVERGAARDEN

§1 Beboerne i Garvergaarden har pligt til at følge foreningens husorden. I lejeloven § 27 pkt. 2 står, at beboeren skal overholde ordensregler og andre rimelige påbud. Husorden udgør en bestanddel af vedtægterne - og hvis husorden trods 3 skriftlige påbud stadig overtrædes, kan dette medføre eksklusion af andelsforeningen, og opsigelse af lejemålet efter gældende lov, eller efter foreningens vedtægter.

§2 Ulovlige installationer må ikke forefindes. Disse vil blive lovliggjort på andelshavers regning.

§3 Andelshaverne er forpligtet til at renholde afsatser og vinduer, både på hoved- og køkkentrappe hver 14. dag.

§4 Støjende aktiviteter så som at spille høj musik, bruge vaskemaskine, tørretumbler, boremaskine mv. må ikke finde sted i ejendommen før kl. 7.00 og efter kl. 22.00, medmindre ejendommens beboer samtykker deri. Særligt bør natteroen respekteres.

§5 Ejendommen, tilhørende arealer og inventar skal behandles med skånsomhed, således, at alt kan holdes i forsvarlig og tiltalende stand. Alle ved hensynsløshed eller uagtsomhed forvoldte skader på ejendommen eller dens effekter skal erstattes af en pågældende ansvarlige, som drages økonomisk til ansvar.

§6 Skiltning på ejendommens facader eller i vinduer må ikke finde sted uden bestyrelsens skriftlige tilladelse.

§7 Udsmidning af køkkenaffald samt papkasser, som skal iturives af beboerne, må kun finde sted i de der til indrettede affaldsspande. Byggematerialer må ikke henstilles i gård eller i kælder, men fjernes for egen regning. Kasserede møbler mv. må opbevares i egen kælder eller loftsrum, indtil bestyrelsen bestiller fællesoprydning i gården.

§8 I gården, på trapper og i gange må intet som helst stilles eller hensættes. Cykler, barnevogne eller lignende henvises til de respektive cykelstativer, kælder- og cykelrum. Det henstilles til beboeren, at man så vidt muligt undgår transport af cykler og knallerter gennem gadedørene. Dørene til cykelkælderen, køkken- og hovedtrapperne samt til gården skal altid være lukkede og aflåste. Cykler må ikke henstilles op ad husmure og stakitter. Bestyrelsen kan tillade, at der parkeres/henstilles et antal tohjulede køretøjer, knallerter, knallert 45, scooter eller motorcykler på et af bestyrelsen udpeget areal i gården.

§9 Fodring af dyr i gård og fra vinduer er ikke tilladt.

§10 Enhver foranstaltning som bestyrelsen måtte anse nødvendig eller hensigtsmæssigt i anledning af reparation eller vedligeholdelse af ejendommen eller beboelsen, er beboeren pligtig til at finde sig i.

§11 Alle henvendelser og mangler vedrørende ejendommen og andelsforeningen skal ske til foreningens formand og klager i forhold til ejendommen skal ske skriftligt til formanden, der snarest vil forelægge klagen for bestyrelsen.

til toppen